【新加坡买房必读】算不清这笔“隐藏费用”？可能让你预算瞬间超支！

如果您正在读这篇文章，那您大概率正处在人生中一个激动人心的阶段——筹划在新加坡安家置业。或许是为了家人购置更宽敞的公寓，或许是为退休生活投资一份保障，又或者是想拥有一个真正属于自己的组屋单位。这个过程充满希望，但也难免让人感到些许迷茫。

看房、贷款、规划未来……方方面面都需要操心。而其中最让人头疼的，往往是理清那些复杂的政府税费，尤其是印花税。即便很多精打细算的朋友，第一次搞懂这些税费对预算的真实影响时，也会感到惊讶。

别担心，今天我就用大白话，帮您把新加坡买房涉及的几种印花税掰开揉碎讲明白。我不是来兜售房子的，而是您身边那位值得信赖的顾问，帮您看清门道，做出最明智的决定。

咱们重点聊聊三大块：买家印花税（BSD）、额外买家印花税（ABSD）和卖家印花税（SSD）。

核心税种一览：BSD、ABSD 和 SSD

1. 买家印花税 (BSD)：免不了的“门票”

这是啥？ 只要在新买房，这笔税就得交。问题不是交不交，而是交多少。

怎么算？ BSD按购价或市价（取较高者）计算，采用累进税制，跟咱国内的个税类似，但分段不同。最新的税率是：

• 首 18 万新元：1%

• 接下来 18 万新元：2%

• 接下来 64 万新元：3%

• 接下来 50 万新元：4%

• 接下来 150 万新元：5%

• 超出部分：6%

谁要交？ 所有人，一视同仁。

2. 额外买家印花税 (ABSD)：区分身份的关键

这是啥？ 这是在BSD基础上额外征收的税，目的是抑制投资需求，保障本地居民住有所居。您的身份（公民、PR、外国人）和名下房产数量，直接决定了这笔钱的多少，非常关键。

怎么算？ 按购价或市价（取较高者）的百分比计算。税率会调整，务必以IRAS最新政策为准。目前大致如下：

购房者身份	ABSD 税率
新加坡公民 (首套)	0%
新加坡公民 (第二套)	20%
新加坡公民 (第三套及以上)	30%
新加坡永久居民PR (首套)	5%
新加坡永久居民PR (第二套)	30%
新加坡永久居民PR (第三套及以上)	35%
外国人 (购买任何住宅)	60%
实体（如公司）	65%

谁要交？ 根据您的身份和房产情况，很可能就需要交。

3. 卖家印花税 (SSD)：“快进快出”的惩罚税

这是啥？ 这是卖房时可能产生的税，专门针对买房后短期内就卖出的行为，旨在打击炒房。

怎么算？ 按售价的百分比计算。房子拿得越久，税率越低。

• 持有 ≤ 1 年：16%

• 持有 > 1 年且 ≤ 2 年：12%

• 持有 > 2 年且 ≤ 3 年：8%

• 持有 > 3 年且 ≤ 4 年：4%

• 持有 > 4 年：0% (恭喜，不用交了！)

谁要交？ 买房后四年内就卖房的业主。

算笔明白账：

光说不练假把式，我们举个实际例子算一下，您就清楚了。

情景：一对新加坡公民小夫妻，首套房你们看中了一套价值 80万新元 的公寓。

• BSD: (18万 x 1%) + (18万 x 2%) + (44万 x 3%) = 1800 + 3600 + 13200 = 1.86万新元

• ABSD: 0% (公民首套免税) = 0新元

• 总计印花税：1.86万新元

看，对于首套自住，这笔费用还是清晰可控的。

您的下一步

看懂这些数字，背后关乎的是您的家庭规划。您买的不仅仅是一套房子，更是一种生活：是打算一步到位，还是先上车再置换？是纯粹投资，还是为子女未来做准备？不同的选择，税务筹划也完全不同。

这正是我的价值所在。我的工作不是简单带您看房，而是帮您通盘考虑，量身定制最适合您的置业方案，帮您省心、省钱，避免踩坑。

如果您觉得这些计算有点复杂，别自己硬扛。

欢迎随时找我聊聊，纯粹咨询，没有任何压力。 我可以帮您：

• 精准估算：根据您的身份和看中的房子，算清准确的税费成本。

• 方案对比：模拟不同情况（比如先卖后买还是先买后卖），看看哪种更划算。

• 全局规划：帮您把这些成本无缝对接到您的整体预算和购房时间表中。

任何问题都不是小问题。这关乎您和家人的未来，值得认真对待。

希望我们能有一次愉快的交流，让您的安家之路安心又踏实。

附言： 如果想了解更具体的数字，您只需告诉我您的身份（公民/PR/外国人）、名下房产数和目标预算，我就能为您出一份详细的税费估算参考，让您提前心中有数。