新加坡房产税：华人置业必读，如何精打细算省大钱！
- Hongyu
- 9月17日
- 讀畢需時 4 分鐘
已更新：9月21日
写在前面
如果您正琢磨着在新加坡买房，并且已经开始深入研究各种细节，那您可真是个明白人！买房这事儿，可不能只盯着挂牌价，更要看长远的财务规划。这正是“好投资”和“绝佳投资”之间的区别。我接触过不少家庭，他们一开始都兴致勃勃，但很快就被各种复杂的条款搞得一头雾水。
其中，房产税绝对是大家最关心、也最容易犯迷糊的一块。这税到底高不高？怎么算？还有那个“自住”税率，到底是怎么回事？
您可以把我当成您在新加坡置业路上的“老司机”。我不仅帮您找房子，更要帮您安家，规划一个稳稳当当的未来。所以，今天咱们就来好好聊聊房产税，把它彻底搞明白。等您看完这篇，保证您能自己算税，心里有底，买房更踏实！
核心点：房产税，看您“怎么用”！
在新加坡，您每年要交多少房产税，说白了就看一点：这房子，您是打算自己住，还是用来投资？
新加坡国内税务局（IRAS）把这叫做“自住业主身份”（Owner-Occupier status）。这其实是政府的一个小“心机”，鼓励大家把房子首先当成家，其次才是投资品。这可不是打个小折扣那么简单，而是一套非常重要的分级税制，直接影响您未来每年的开销。
•自住业主税率： 超级划算！就是您自己住的房子，您的温馨小窝。
•非自住业主税率： 相对较高。这类房子包括投资房、出租房，甚至您买了不住、空置着的第二套房。
房产税怎么算？其实没那么玄乎！
计算公式其实特别简单，关键是您得知道“年值”（Annual Value, AV）和对应的税率。
房产税 = 年值 (AV) × 房产税率
咱们来拆解一下这两个概念：
1. 啥是年值 (AV)？
年值（AV）可不是您买房子的价格，也不是您收的租金。它是IRAS（新加坡国内税务局）估算出来的，如果您的房子不带家具出租，一年大概能租多少钱。想知道您家房子的年值？IRAS官网有专门的房产税计算工具，一查便知。
举个例子：
•碧山（Bishan）一套三居室公寓，年值可能在45,000新元左右。
•淡滨尼（Tampines）一套四房式组屋，年值可能在30,000新元左右。
2. 房产税率怎么看？
这个税率是分档次的，根据您的年值（AV）来定，最最关键的是，它还跟您的“自住业主身份”挂钩。税率是累进的，也就是说，年值越高，对应的税率也会越高。
下面这张表，让您一眼看明白自住和非自住的税率差别：
🏡 自住住宅房产税率 (2025年)
🏢 非自住住宅房产税率 (2025年)
真实案例分析：三两下，税费差距大！
咱们用几个实际例子来算算这笔账，您就清楚了。
案例1：小两口的首套组屋 (自住)
•房产： 榜鹅（Punggol）一套四房式组屋
•年值 (AV)： S$28,000 (这在组屋里算比较常见的年值)
怎么算：
•头S$12,000 @ 0% = S$0
•剩下的S$16,000 @ 4% = S$640
•一年总共的房产税 = S$640
案例2：投资客的公寓 (非自住)
•房产： 女皇镇（Queenstown）一套两居室公寓
•年值 (AV)： S$42,000
怎么算：
•头S$30,000 @ 12% = S$3,600
•剩下的S$12,000 @ 20% = S$2,400
•一年总共的房产税 = S$6,000
看到这巨大的差距了吗？同样是年值不低的房子，自住业主交的税费，跟投资客比起来简直是九牛一毛！所以说，您把房子怎么用，跟税务局说清楚，这事儿太关键了。
想蒙混过关？那可真不建议。IRAS（国内税务局）可是会查账的，一旦发现问题，不仅会追缴税款，还会罚款。所以，坦坦荡荡，明明白白，永远是上策。
您的下一步：咱们一起把脉，规划未来！
搞懂房产税，就像是给您的置业大计装上了一双“透视眼”。它直接关系到您的现金流，以及这套房子真正的“持有成本”。无论是给家人买套温馨的组屋，还是为孩子未来投资一套公寓，这笔账都得算清楚。
我知道，这些条条框框可能让您觉得有点头大，但您真没必要一个人硬扛。作为您的专业房产顾问，我的工作就是帮您把这些复杂的情景模拟出来，结合您看中的具体房产，分析过去的成交价，估算年值，再把真实的持有成本给您算得明明白白，确保您未来不会有任何“惊喜”。
如果您已经准备好，想把这些“糊涂账”变成“明白账”，那就别犹豫了，随时找我聊聊吧！咱们可以轻松地聊聊您的目标、时间规划，以及如何做出一个既聪明又让您安心的财务决策。给我发个消息就行！
留言